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前些天，日本富士電視臺(tái)做了一期專題節(jié)目。不得不說日本人搞綜藝的水平還是很高的，盡管說得依然是中國(guó)富豪爆買日本公寓的話題，但是增加了兩位美女主播猜房?jī)r(jià)的環(huán)節(jié)，讓節(jié)目變得有趣很多。

主持人搜集了三所中國(guó)人買下豪華公寓資料，讓現(xiàn)場(chǎng)兩位美女主播猜一猜這些公寓的售價(jià)。

主持人先告訴大家，這三套公寓按照售價(jià)高低的順序來猜，越往后面價(jià)格越貴。

第一套，位于東京臺(tái)東區(qū)的一套170平米的高層公寓，一大賣點(diǎn)是可以俯瞰上野公園的景色。

兩位美女主播第一次猜不敢開口，還是主持人直接揭曉了答案，成交價(jià)約為5億日元（約2354萬人民幣）。

這價(jià)格讓美女主播們捂住了嘴巴，瞪大了眼睛，直呼不敢相信。

“等等，5億嗎？這才是三套公寓中價(jià)格最低的？”

主持人調(diào)侃那位叫做岸本里沙的女主播，說：“岸本小姐，要不要買下它？說不定你是個(gè)隱藏的富豪呢”。

這話讓岸本里沙笑得花枝亂顫，連忙擺手直呼“雅美蝶”。

第二套，中國(guó)人在東京買下的豪華公寓，位于東京港區(qū)的虎之門，面積180平米。它的特別之處在于有配套的水療設(shè)施和米其林日本料理店，還有一個(gè)中國(guó)人喜愛的點(diǎn)——可以看到東京晴空塔的全景。

這套公寓中國(guó)富豪花了多少錢買下呢？

兩位美女主播有了第一次的經(jīng)驗(yàn)，紛紛將價(jià)格猜到了10億日元左右，不過中國(guó)富豪的實(shí)力還是讓她們的再吃一驚。

答案揭曉：13億日元（約6120萬人民幣）。

“好想被招待進(jìn)去看看啊”，在知道價(jià)格之后現(xiàn)場(chǎng)有人發(fā)出了這樣的感嘆。

最貴的一套來了，這套位于東京涉谷區(qū)的廣尾，在東京也算是數(shù)一數(shù)二的豪宅區(qū)了，面積達(dá)到了200平米。第一名的氣質(zhì)果然也不一樣，它的賣點(diǎn)是低調(diào)中的奢華，強(qiáng)調(diào)的是人與自然和諧的住宅理念，是一套隱于鬧市的低層公寓，住在這里的肯定不是一般的富豪。

主持人問另一位美女主播長(zhǎng)谷川：“您覺得這套售價(jià)多少錢呢？”

長(zhǎng)谷川遲疑了一會(huì)，最終給出了20億日元的答案。

果然，這套最貴的公寓售價(jià)正好是20億日元（約9416萬人民幣）。

經(jīng)歷了被中國(guó)富豪刷新認(rèn)知的日本美女主播，看來已經(jīng)對(duì)什么是真正的實(shí)力有所了解了。

美女主播們圖個(gè)熱鬧，接下來就是對(duì)房產(chǎn)專家們的采訪了。

請(qǐng)來了兩位專家，一位曾經(jīng)在北大、港大留學(xué)的日本作家中島惠，她多年來研究中日關(guān)系，著有《中國(guó)精英如何看待日本人》、《中國(guó)人的誤解&日本人的誤解》等書，近些來年來對(duì)中國(guó)人赴日買房的現(xiàn)象也有深入研究。還有一位是房地產(chǎn)資深從業(yè)人士，現(xiàn)代不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社代表取締役社長(zhǎng)野宮武美。

野宮武美作為業(yè)內(nèi)人士，首先介紹了最近中國(guó)富豪們買房的情形。他說，最近公司成交了一個(gè)單子，是東京新宿豪華塔樓公寓，中國(guó)的買家為此支付了2.15億日元，而且是現(xiàn)金全款。

“關(guān)于這套公寓的咨詢有近30個(gè)。幾乎90%是中國(guó)人。該房產(chǎn)自2024年4月開始上市，并已于6月底簽署合同。”

為什么最近幾年中國(guó)富豪開始爆買日本的房產(chǎn)了呢？

主持人將這個(gè)問題拋給了中島惠，她回答說：“國(guó)人之所以在日本購(gòu)買房產(chǎn)，是因?yàn)橹袊?guó)的土地屬于國(guó)家所有，買不到。你能買到的只是“土地使用權(quán)”，而且有期限，比如“住宅用地70年”。此外，由于恒大集團(tuán)的危機(jī)……另一個(gè)是“出國(guó)的踏腳石”。這是一個(gè)在日本購(gòu)買房地產(chǎn)作為所謂“出國(guó)保險(xiǎn)”的案例。此外，與世界其他國(guó)家相比，日本的房地產(chǎn)價(jià)格便宜，價(jià)格約為香港或倫敦的一半，購(gòu)買方便也是其受歡迎的另一個(gè)原因。 ”

中島惠還認(rèn)為中國(guó)富豪爆買房產(chǎn)對(duì)日本是有好處的，“日本將因中國(guó)富人的資產(chǎn)而變得富裕，未來中國(guó)富人有望在日本定居并每天花錢?！?/span>

這番話引起了現(xiàn)場(chǎng)連線的一位日本律師的“警覺”，他發(fā)言道：“我擔(dān)心的一件事是日本。不能在中國(guó)購(gòu)買土地，如果是這樣的話，那么我認(rèn)為中國(guó)人也不能在日本購(gòu)買土地。這就是國(guó)際法中的“互惠”思想，我認(rèn)為這個(gè)想法是必要的?！?/span>

其實(shí)類似這樣的討論，在最近這一兩年又成為了日本的熱門話題。

盡管在日本的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)里，東京繁華地段的房?jī)r(jià)一路走高，但由于日元貶值，日本房地產(chǎn)價(jià)格在中國(guó)富豪看來正是抄底時(shí)機(jī)，吸引了大量中國(guó)資金涌入。

根據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所數(shù)據(jù)：2023年日本全國(guó)新建公寓平均售價(jià)為每套5911萬日元，比上年增長(zhǎng)15.4%，連續(xù)第七年創(chuàng)下新高。

日媒也在報(bào)道中稱，東京23區(qū)新建住宅平均價(jià)格比2022年同期上漲46％，達(dá)到1億2058萬日元（約人民幣568萬）。

因?yàn)閾?dān)心中國(guó)買家為主的外國(guó)投資客將房地產(chǎn)市場(chǎng)炒得過熱，日本政府最近出臺(tái)法令：“要求作為投資租用目的的買家，必須有居住在日本的熟人作擔(dān)保才能買房?！?/span>

在東京，可欣賞到晴空塔的豐洲塔樓，已經(jīng)是有名的中國(guó)人聚居區(qū)。

豐洲塔樓公寓的均價(jià)目前在每平方米120萬日元左右（約5.6萬人民幣），這在日本已經(jīng)算是豪宅水平了。但相比于中國(guó)北上廣深中心城區(qū)動(dòng)輒10萬元人民幣起跳的房?jī)r(jià)，就顯得非常有性價(jià)比了。尤其是那些想要在海外置業(yè)、全球配置資產(chǎn)的中國(guó)富豪，心里肯定在直呼“劃算”。

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